Kalkulator KPR Berdasarkan Budget Cicilan
Punya budget cicilan per bulan? Hitung plafon KPR dan harga rumah maksimal berdasarkan tenor, bunga, dan uang muka.
Hasil ini simulasi dan bukan penawaran kredit. Angka final ditentukan oleh bank atau lembaga pembiayaan.
Untuk apa kalkulator ini
Kalkulator ini berangkat dari pertanyaan paling praktis: kalau cicilan yang sanggup kamu bayar Rp4 juta per bulan, rumah seharga berapa yang bisa dibeli?
Masukkan budget cicilan, tenor, bunga rata-rata, dan uang muka. Hasilnya plafon KPR maksimal dan harga rumah yang sesuai. Memperpanjang tenor menaikkan plafon, tetapi total bunga yang dibayar juga membesar.
Cara menghitungnya
Plafon = cicilan × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, dengan i bunga bulanan dan n tenor dalam bulan. Harga rumah = plafon ÷ (1 − persen uang muka).
Contoh: budget Rp4.000.000, bunga 9%, tenor 15 tahun. Plafonnya sekitar Rp394.400.000. Dengan DP 10%, harga rumah maksimal sekitar Rp438.200.000.
Contoh perhitungan
| Angsuran per bulan | 10 tahun | 15 tahun | 20 tahun |
|---|---|---|---|
| Rp2.500.000 | Rp197.354.232 | Rp246.483.522 | Rp277.862.385 |
| Rp4.000.000 | Rp315.766.771 | Rp394.373.635 | Rp444.579.816 |
| Rp6.000.000 | Rp473.650.156 | Rp591.560.453 | Rp666.869.724 |
| Rp8.000.000 | Rp631.533.541 | Rp788.747.271 | Rp889.159.632 |
Pertanyaan yang sering muncul
Apakah tenor panjang selalu lebih baik?
Tenor panjang menaikkan plafon dan meringankan cicilan, tetapi total bunga bisa berlipat. Pilih tenor yang seimbang dengan usia dan rencana keuanganmu.
Bunga berapa yang sebaiknya dipakai?
Pakai rata-rata antara bunga promo dan asumsi floating, misalnya 9% sampai 10%. Memakai bunga promo saja akan membuat plafon terlihat lebih besar dari kenyataan.
Kenapa uang muka memengaruhi harga rumah?
Plafon hanya menutup sebagian harga. Semakin besar uang muka, semakin mahal rumah yang bisa kamu jangkau dengan plafon yang sama.
Biaya apa yang belum dihitung?
Biaya akad seperti provisi, notaris, BPHTB, dan asuransi belum masuk. Siapkan dana sekitar 4% sampai 7% dari harga rumah.